בנייה ירוקה בישראל: מה עומד מאחורי התקן ומה הוא אומר לדיירים
תקן הבנייה הירוקה משפיע על כל דירה חדשה שנבנית בארץ. הסבר פשוט על העקרונות, על היתרונות לדיירים ועל מה שכדאי לבדוק כשקונים.
המונח בנייה ירוקה הפך בשנים האחרונות לחלק קבוע מהשפה של שלטי החוצות ומודעות הפרסום של פרויקטים חדשים. כמעט כל יזם מבטיח בניין ירוק, חסכוני ומתקדם. אבל מה זה אומר בפועל? מאחורי הסיסמה עומד תקן ישראלי מפורט שמגדיר דרישות בתחומים רבים, מאנרגיה ומים ועד חומרים, תחבורה ואיכות אוויר פנימית. הבנת העקרונות שלו יכולה לעזור לרוכשי דירות לשאול את השאלות הנכונות, ולדיירים להבין למה הבית שלהם בנוי כפי שהוא בנוי.
מה זה תקן בנייה ירוקה
התקן הישראלי לבנייה בת קיימא נועד לצמצם את ההשפעה הסביבתית של מבנים לאורך כל מחזור החיים שלהם: בתכנון, בבנייה, בשימוש השוטף ואפילו בפירוק העתידי. הוא בנוי כשיטת ניקוד, שבה המבנה צובר נקודות בתחומים שונים, ובהתאם לסך הנקודות מקבל דירוג. ככל שהדירוג גבוה יותר, כך המבנה נחשב לירוק יותר.
ברשויות מקומיות רבות, ובמיוחד בערים הגדולות, עמידה ברמה בסיסית של התקן הפכה לתנאי לקבלת היתר בנייה לפרויקטים חדשים. המשמעות היא שכמעט כל מי שקונה היום דירה חדשה בעיר גדולה רוכש דירה שתוכננה, לפחות ברמה מסוימת, לפי עקרונות הבנייה הירוקה. ההבדל בין הפרויקטים הוא ברמת העמידה ובמידת ההשקעה מעבר למינימום.
אנרגיה ובידוד תרמי
אחד התחומים החשובים בתקן הוא החיסכון באנרגיה. מבנה ירוק מתוכנן כך שיזדקק לפחות קירור בקיץ ופחות חימום בחורף. זה מתבטא בבידוד תרמי של קירות וגגות, בבחירה של חלונות עם זיגוג מתאים, בהצללה חיצונית ובהתאמה של כיווני הבניין לשמש ולרוח.
לצד התקן לבנייה ירוקה קיים גם דירוג אנרגטי לדירות, שמאפשר להשוות בין יחידות דיור שונות מבחינת הצריכה הצפויה שלהן. דירה עם דירוג גבוה תהיה נוחה יותר לאורך כל השנה ותדרוש פחות שימוש במזגנים. עבור רוכשים, מדובר בנתון שכדאי לבקש מהיזם ולהשוות בין פרויקטים, ממש כפי שמשווים את גודל המרפסת או את מספר החניות.
מים, חומרים ופסולת
בתחום המים, התקן מעודד שימוש בברזים ובאסלות חסכוניים, בגינון חסכוני במים ובפתרונות לניהול מי נגר, כך שמי הגשם יחלחלו לקרקע ולא יזרמו ישירות למערכת הניקוז. בחלק מהפרויקטים משלבים גם מערכות למחזור מים אפורים או לאיסוף מי מזגנים להשקיה.
בתחום החומרים, ניתן ניקוד על שימוש בחומרים ממוחזרים, בחומרים מתוצרת מקומית שמקטינים את הצורך בהובלה, ובחומרים בעלי פליטה נמוכה של תרכובות אורגניות נדיפות. גם ניהול פסולת הבנייה באתר עצמו, כולל מיון והפרדה, מקבל ביטוי. בשלב השימוש, תכנון של חדרי אשפה עם מקום לפחי מיחזור הוא חלק מהדרישות.
איכות הסביבה הפנימית
היבט שזוכה לפחות תשומת לב, אבל משפיע מאוד על איכות החיים, הוא הסביבה בתוך הדירה. התקן מתייחס לאוורור טבעי, לתאורה טבעית, לבידוד אקוסטי בין דירות ולאיכות האוויר. דירה מוארת היטב באור יום, עם אפשרות לאוורור מפולש, היא דירה נעימה יותר לחיות בה, וגם חסכונית יותר.
בידוד אקוסטי הוא נושא שמטריד דיירים רבים בבניינים רבי קומות. רעשים מהדירה שמעל, מהמעלית או ממערכות המיזוג על הגג עלולים לפגוע באיכות החיים. פרויקט שמשקיע בתחום הזה מעניק לדייריו יתרון שקשה לכמת במספרים, אבל קל להרגיש מהיום הראשון.
תחבורה וסביבת המגורים
בנייה ירוקה איננה מסתכמת בקירות הבניין. התקן מתייחס גם לקרבה לתחבורה ציבורית, לחניות לאופניים, להכנה לעמדות טעינה לרכב חשמלי ולשטחים ירוקים ומוצלים סביב הבניין. המטרה היא לעודד אורח חיים שמפחית את התלות ברכב פרטי ומשפר את הקשר של הדיירים לסביבה.
עבור רוכשים, כדאי לבחון את ההיבטים האלה באופן מעשי. האם יש חדר אופניים נגיש? האם החניון מוכן לעמדות טעינה, או שיהיה צורך בהשקעה גדולה בעתיד? האם יש גינה משותפת, צל ומקומות ישיבה? אלה פרטים שמשפיעים על החיים היומיומיים לא פחות מעיצוב הלובי.
מה כדאי לבדוק כשקונים דירה
מכיוון שהמונח ירוק משמש לעיתים בצורה רחבה מדי בפרסום, כדאי לרוכשים לבקש מידע קונקרטי:
- איזו רמת דירוג בתקן הבנייה הירוקה הפרויקט צפוי לקבל, והאם יש לכך תעודה רשמית
- מה הדירוג האנרגטי של הדירה הספציפית, ולא רק של הבניין באופן כללי
- אילו פתרונות הצללה, בידוד וזיגוג מתוכננים בפועל
- האם יש הכנה לעמדות טעינה ולמערכת סולארית על הגג
- כיצד מתוכנן ניהול הפסולת והמיחזור בבניין
התשובות לשאלות האלה יכולות להבדיל בין פרויקט שבאמת משקיע בקיימות לבין פרויקט שמשתמש במילה ירוק כקישוט. מומלץ להיעזר גם בעורך דין מקרקעין ובמהנדס שיבחנו את המפרט הטכני ואת ההתחייבויות של היזם בחוזה.
ומה עם בניינים ישנים
רוב הדירות בישראל נמצאות בבניינים שנבנו הרבה לפני שתקן הבנייה הירוקה נכנס לתמונה. גם בהם אפשר לאמץ חלק מהעקרונות. החלפת חלונות לזיגוג כפול, בידוד הגג במסגרת עבודות איטום, התקנת הצללה חיצונית ומעבר לתאורת לד בשטחים המשותפים הן פעולות שמשפרות את הנוחות ומקטינות את החשבונות.
פרויקטים של התחדשות עירונית הם הזדמנות מיוחדת. כאשר בניין ישן נהרס ונבנה מחדש, או מקבל חיזוק ותוספת קומות, הבנייה החדשה כפופה לדרישות העדכניות. דיירים שמשתתפים בפרויקט כזה יכולים לדרוש מהיזם לפרט אילו עקרונות ירוקים ייושמו, ולוודא שהם מעוגנים בהסכם.
לסיכום
תקן הבנייה הירוקה הוא כלי חשוב שמשפר בהדרגה את איכות הבנייה בישראל, הן מבחינה סביבתית והן מבחינת הנוחות של הדיירים. מי שמבין את עקרונותיו יכול לבחור דירה בצורה מושכלת יותר, ליהנות מחשבונות נמוכים יותר ומבית נעים יותר, ולתרום בדרך הזו גם לעתיד הסביבתי של המקום שבו כולנו חיים.
